上海临港自贸区放宽限购!其他城市能跟上吗?

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  8月6日,上海宣布临港将放宽限购,提到以家庭单位的限购,放宽至个人,解除“外地单身不能买房”的限制,社保或个税也从5年缩短到3年。不过有专家表示,放宽限购这件小事之前,是国务院同意设立中国(上海)自由贸易试验区临港新片区,这将直接影响上海经济和自贸区的发展。那么临港新区放宽限购了,其他城市能调转调控风向吗?

  

  要了解临港放宽限购,首先要了解设立自由贸易试验区临港新片区的意义。新闻发言人表示,增设新片区不是简单的原有自贸试验区扩区,也不是简单的现有政策平移,是全方位、深层次、根本性的制度创新变革。而临港新片区的定位,是对标国际上公认的竞争力最强的自由贸易园区,浦东新区享有的政策举措,新区都全部适用。

  所以上海临港的发展非常重要,产业和人才一个都不能少。产业已经确定了以集成电路、生物医药、人工智能、航空航天等为中心,接下来就是人才的招揽。第一步降低落户门槛,居住证转户籍从7年缩短为5年,核心人才只需要3年;第二部放宽住房限购,以家庭为单位变为以个人为单位,社保或个税从5年缩短到3年。

  也有业内人士分析,临港片区距离上海中心比较远,购房人群大多以自住为主。这次政策的推出,还是为了解决区域内工作人群的居住问题,和房地产调控本身的关联不大。所以不要想着上海临港放宽限购,就以为其他城市也可以。

  

  据悉,上海临港新城片区是填海围城而成的,规划面积343平方公里,人口68万,由国际未来区、智能制造区、统筹发展区、智慧生态区及海洋科创城等功能区域组成。而一直以来,上海浦东临港版块就是上海房价最低的,数据显示成交均价为元/平,而小资家数据显示上海均价超过5万/平。

  另外有研究统计,临港新城一手市场供应相对稳定,2016年-2017年市场需求非常旺盛,但现在已经供大于求了。去年7月份的官方数据显示临港常住人口约30万,所以即使取消限购,也难以拉动区域内的销售,所以短期内市场不会有好转。

  最后,上海自贸试验区临港新片区的限购放宽,更多的还是经济层面,和楼市政策关系不大。只是这一政策会对房企有影响,一方面是这里的土地关注度被提升;另一方面是临港新片区突出产业发展后,会带来更多人群和居住需求,土地供应量也会增加。但支持片区发展,吸引人才才是政策的目的。

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